您当前的位置 : 中国江西网首页  >  九江频道  >  房产财经

九江中心城区五块地挂拍!起拍总价达7.68亿

2020-03-18 15:56:42   作者:  编辑:余传建   来源:九江市自然资源局官网
九江市自然资源局官方网站发布,九江市五宗住宅用地挂牌出让。出让总面积约254亩,起拍总价高达7.68亿。
具体信息如下:

1

DGA2020002

该地块位于八里湖新区永宁大道以西、怡美苑以南,起拍价为220万元/亩,起拍总价为13089.8万元,起拍楼面价为2200元/㎡。

  土地基本信息:

面积:39666.27㎡(59.4991亩)
出让总价:13089.8万元(220万元/亩)
起拍楼面价:2200元/㎡
土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例5%)
出让年限:商业40、住宅70年
容积率:FAR≤1.5
建筑密度:D≤28%
绿地率:GAR≥30%

其他要求:

1、建筑设计要求:禁止设置低层住宅和“高低配”建筑建筑立面应简洁精美,建筑户型应紧密、协调,营造高品质的居住环境。并应充分考虑建筑的可持续性、长效性,拟建建筑物面宽根据建筑布局、建筑性质和造型等因素确定,建筑物面宽不应大于50米,临街阳台均应全封闭。
2、(1)机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施、公厕、垃圾收集点等配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。(2)养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。
3、(1)要求人车分流,地面上不能设置机动车位(2)规划设计方案应充分考虑海绵城市、绿色建筑、节能建筑等理念,落实《关于在全省开展海绵城市建设工作的通知》要求。(3)按照《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》精神,设计成果应包含装配式设计专篇。(4)按照《江西省城市新建住宅小区安全防范设施建设管理规定》标准,设计成果应包含小区安全防范设施要求。(5)具体规划指标详见《规划条件审批表》,具体建设指标详见市住建局《关于十六宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》。

2

DGA2020003

该地块位于东门口171医院南侧 ,起拍价为260万元/亩,起拍总价为3811.39万元,起拍楼面价为3714元/㎡。

  土地基本信息:

面积:9772.85㎡(14.6592亩)
出让总价:3811.39万元(260万元/亩)
起拍楼面价:3714元/㎡
土地用途:住宅用地
出让年限:70年
容积率:FAR≤1.05
建筑密度:D≤30%
绿地率:GAR≥30%

其他要求:

1、建筑设计要求:距叶挺指挥部旧址四周各50米为保护范围,保护范围内禁止建设;保护范围外延30米为控制地带,控制地带内限高8米;其余区域限高20米建筑风格与周边建筑风格统一、协调一致,规划方案应征询文物部门意见。

2、配套要求:(1)机动车位:1.0泊位/户。(2)必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房(建筑面积不小于总建筑面积的千分之二,且满足《江西省物业管理条例》的规定)。社区用房每百户建筑面积不少于30平方米。群众体育健身设施(室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡)。养老服务设施(每百户建筑面积不少于20平方米,且不少于150平方米)。公厕及垃圾处置:公厕一座(建筑面积不小于60平方米,要求临城市道路设置)、建设垃圾收集点。(3)养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。上述配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3

DGA2020004

该地块位于长虹北路以西、滨江路以南(原啤酒厂)起拍价为351万元/亩,起拍总价为53100万元,起拍楼面价为2026元/㎡。

  土地基本信息:

面积:100814.5㎡(151.221亩)
出让总价:53100万元
起拍楼面价:2026元/㎡
土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业建筑面积所占比例35%)
出让年限:商业40、住宅70年
容积率:FAR≤2.6
建筑密度:D≤40%
绿地率:GAR≥20%

其他要求:

1、为完善城市公共服务,确保该项目按景区要求高标准打造,助推我市商贸消费升级和夜经济发展,按照九府办纪要[2019]56号文件要求,该宗地竞买人或其母公司应为具有经营和管理5A级旅游景区经验和能力实际控制人,且不接受联合竞买宗地内绿地与规划道路由竞得人按标准建设,并对外无偿开放,道路建成后移交市政部门管理,绿地建成后移交园林部门管理。

2、宗地内约19773.62平方米的道路和约2809.86平方米的绿地不纳入容积率等技术指标核算。宗地内计容建筑总面积不大于203399平方米。

3、拟建建筑物面宽不大于50米,重点地段和景观节点处不大于40米,临街阳台均应全封闭。禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式。

4、(1)机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施、幼儿园(不少于6班,用地面积不少于2700平方米)、公厕、垃圾收集点、卫生服务站等配套设施均须与主体建筑(其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区)同步规划、设计、建设、验收和交付使用。(2)幼儿园、养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。

5、竞得人在项目开发时,集中商业与住宅需同步规划设计、同步开工建设、同步竣工验收。

4

DGA2020005

该地块位于人民路西侧(市军休一所),起拍价为460万元/亩,起拍总价为4191.52万元,起拍楼面价为1971元/㎡。

  土地基本信息:

面积:6074.7㎡(9.112亩)
出让总价:4191.52万元(460万元/亩)
起拍楼面价:1971元/㎡
土地用途:住宅用地
出让年限:70年
容积率:FAR≤3.5
建筑密度:D≤28%
绿地率:GAR≥20%

其他要求:

1、该宗地属军休干部旧房改造项目,按照九江市规划土地运作协调小组2018年第二次会议(九府厅纪要[2018]106号)要求,一是该宗地竞得人必须就地无偿还房80套住宅给市退役军人事务局(市军休一所)用于原址范围内的拆迁还房,建筑面积为7240.1平方米二是土地成交后,市退役军人事务局(市军休一所)与土地受让人就所需还房的房屋户型、面积、楼层进行协商,还房户型在90平方米左右原则在一栋楼中集中统一安置。三是竞得人与市退役军人事务局(市军休一所)协调一致后,方可将宗地的规划方案上报市自然资源局审批。四是市退役军人事务局作为房屋征收及安置主体,负责做好还房安置等相关工作,确保该项目平稳实施。

2、(1)机动车位、物业管理用房、社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施等配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。(2)养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。

5

DGA2020006

该地块位于八里湖南组团青荷路以西、若水路以南,起拍价为135万元/亩,起拍总价为2642.3万元,起拍楼面价为1350元/㎡。

  土地基本信息:

面积:13048.47㎡(19.5726亩)
出让总价:2642.301万元(135万元/亩)
起拍楼面价:1350元/㎡
土地用途:商业(可兼容商务)用地,不能建设服务型公寓
出让年限:40年
容积率:FAR≤1.5
建筑密度:D≤30%
绿地率:GAR≥25%

其他要求:

1、宗地规划用途为商业(可兼容商务)用地,不能建设服务型公寓

2、配套要求:(1)机动车位:1.0泊位/100平米建筑面积。(2)必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房(建筑面积不小于总建筑面积的千分之二,且满足《江西省物业管理条例》的规定),建立垃圾收集点并明确位置。上述配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、其它要求:(1)要求人车分流,地面上不能设置机动车位。(2)规划设计方案应充分考虑海绵城市、绿色建筑、节能建筑等理念,落实《关于在全省开展海绵城市建设工作的通知》要求。(3)按照《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》精神,设计成果应包含装配式设计专篇。(4)具体规划指标详见《规划条件审批表》,具体建设指标详见市住建局《关于十六宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》。

据了解,

这5宗地将于4月14日竞拍,

最终花落谁家,

让我们拭目以待~

订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXB到106580009,3元/月
相关新闻
点击排行

稿件请投:zgjxwjjpd2015@163.com

中国江西网九江分站新闻热线

媒体:0792—8275110
商务:13979262927

热忱欢迎广大网友提供新闻线索!

中国江西网九江分站【联系方式